Nina (10.01.2017 14:16:24)Dobrý den, s přítelem si chceme koupit byt. Žijeme spolu 2 roky a přítel je rozvedený 5 let. Oba máme své dítě a momentálně čekáme společné dítě. Jeho dcera žije s matkou v jeho družstevním bytě, který hodlá přenechat dceři až bude dospělá. Máme si vzít hypotéku společně nebo jen jeden z nás? Budu investovat své nemalé vlastní peníze a mám obavy z toho, že kdyby se mu něco stalo, tak bych musela vyplácet jeho dceru, která je už zajištěná a navíc mě se svou matkou nesnášejí, tak by si to nenechaly ujít. Děkuji za odpověď. Nina |
© Hypoteční poradna LEVNÉ BYDLENÍ (11.01.2017 08:40:37)Dobrý den Nino, pokud budete úvěr splácet společně, tak podobné riziko hrozí i Vašemu příteli. Z dotazu jsem pochopil, že větší obnos peněz máte Vy, které použijete na nákup nemovitosti a na zbytek použijete hypoteční úvěr. Vše by se nechalo vyřešit smlouvu, že v případě dědictví dostanete dům Vy. Také bych do smlouvy nechal zakomponovat, jakou částku jste hradila ze svého. Pokud byste si brala hypotéku sama, tak je důležité, zda byste měla dostatečné příjmy na splácení -nevím zda už máte mateřskou dovolenou. Se vším včetně smluv bychom vám dokázali pomoct. Můžeme celou situaci nezávazně rozebrat na osobní schůzce, případně přes telefon 606332615. S pozdravem Jan Škoch |
Nina (11.01.2017 13:40:39)Děkuji za odpověď. Mateřskou ještě nemám, ale příjem mám dostatečný, takže v tom problém není. Při rozvodu se domluvil s manželkou, že jim nechá byt, který měl před svatbou a veškeré zařízení, auto aj. s tím, že když se znovu ožení, tak si nebude v případě nic nárokovat. Ale na to nemůžu spoléhat, když budu mít dvě děti. |
© Hypoteční poradna LEVNÉ BYDLENÍ (11.01.2017 21:58:39)Dobrý den Nino, pokud budete úvěr splácet společně, tak podobné riziko hrozí i Vašemu příteli. Z dotazu jsem pochopil, že větší obnos peněz máte Vy, které použijete na nákup nemovitosti a na zbytek použijete hypoteční úvěr. Vše by se nechalo vyřešit smlouvu, že v případě dědictví dostanete dům Vy. Také bych do smlouvy nechal zakomponovat, jakou částku jste hradila ze svého. Pokud byste si brala hypotéku sama, tak je důležité, zda byste měla dostatečné příjmy na splácení -nevím zda už máte mateřskou dovolenou. Se vším včetně smluv bychom vám dokázali pomoct. Můžeme celou situaci nezávazně rozebrat na osobní schůzce, případně přes telefon 606332615. S pozdravem Jan Škoch |
Jana (24.11.2016 20:51:17)Dobrý den. Bydlíme s přítelem v bytě, na kterém je hypotéka /zůstatek 430000Kč/. Byt má hodnotu cca 1100000. Nyní jsme s přítelem koupili pozemek v hodnotě 370000Kč, který financujeme ze stavebního spoření ve výši 500000Kč. Chceme si nechat postavit dům, jeho kalkulace je 1900000Kč bez vybavení,úprav pozemku, plotu, zahradního domku na nářadí a přístřešku pro auto.Chtěli bychom na tento dům hypotéku a zároveň zaplatit stávající hypotéku 430000 a spotřebitelský úvěr na auto 220000Kč. Měsíční příjmy jsou cca 60000Kč měsíčně.Vlastní úspory nemáme. Jakým nejlepším způsobem lze pořídit hypotéku,lze to vůbec tímto způsobem. Chtěli bychom totiž mít pouze jednu měsíční splátku. Děkuji za odpověď. |
© Hypoteční poradna LEVNÉ BYDLENÍ (29.11.2016 14:03:55)Dobrý den, Jano, z toho co píšete si myslím, že by celý záměr šel řešit jedním úvěrem, tak abyste měli pouze jednu splátku. Bude záležet na spoustě detailů. Důležité je na kolik vyjde odhad domu - pokud se dobře vymyslí rozpočet, tak by to mělo jít. pár podobných případu jsem, již úspěšně vyřešil. můžeme se nezávazně setkat a zjistit, zda by to šlo takto realizovat. Případně mě kontaktujte na 606332615. |
Marie (24.11.2016 10:40:02)Dobrý den, máme zhruba rok hypotéku na dům od wustenrot.Nyní nám náš odhadce rozdělil dům na dvě bytové jednotky pod jedním číslem popisným-Žádné úpravy stavební jsme však nedělali, pouze se to papírové rozdělilo kvůli ájemníkům(dvě rodiny).Bance jsme zaslali prohlášení vlastníka a schéma a žádali o odsouhlasení.Banka však žádá jestě stavební povolení a projektovou dokumentaci.My nic takového nemáme, jelikož tu neprobíhali žádné úpravy.Můžeme povolit vklad na rozdělení bez jejich souhlasu?Ve smlouve je jasně uvedeno, že převody ....a úpravy, které snižují hodnotu nemovitosti se hlasí a žádá o souhlas banky, ale my tímto zvyšujeme hodnotu nemovitosti, proto se ještě znova ptám, můžeme provést vklad na rozdělení bez jejich souhlasu??Děkuji za odpověď. |
© Hypoteční poradna LEVNÉ BYDLENÍ (29.11.2016 13:58:29)Dobrý den, vklad bez souhlasu banky bych určitě nedoporučoval. Banka na to může přijít a pak udělit sankci za porušení smlouvy (záleží jak je smlouva napsaná). Je potřeba se dohodnout s bankou, aby s tím souhlasila. Předpokládám, že rozdělení jednotek jste řešili přes prohlášení vlastníka. Nejsem stavebník, ale mám za to, že k prohlášení vlastníka se vyžaduje také souhlas stavebního úřadu s rozdělením na dvě bytové jednotky. S pozdravem Jan Škoch. |
Hanka (10.09.2016 16:48:03)Dobrý den, potřebovala bych poradit ohledně nemovitosti.Nemovitost má dva vlastníky (každý má 1/2). Jeden z vlastníků poprosil kamaráda,aby si vzal na nemovitost hypotéku.Sepsala se kupní smlouva a zastava k nemovitosti.Úvěr běží od října 2013.Avšak v kupní smlouvě je chyba (částka ceny v korunách uvedena slovy, nesouhlasí s číselnou částkou).Nebyl proveden vklad do katastru.Nyní přišel ten kamarad, že pořád není vlastníkem nemovitosti a kvůli bance se jím prý musí stát.Jinak by prý hrozila exekuce a zabavení nemovitosti.Ten druhý z vlastníků té 1/2 nemovitosti nechce žádnou smlouvu obnovovat ani podepisovat,zkrátka byl uveden v omyl a neuvědomil si, že tím vlastně přijde o svou polovinu majetku.Myslím, že ti dva ho o to chtějí připravit, i když tvrdí,že po roce se to přepíše zpět.Prosila bych a radu, jak v takovém případě postupovat.Nic nepodepisovat? Nebo podepsat s nějakými závaznými smlouvami či směnkou při nedodržení závazku?Popřípadě,jak získat celou nemovitost zpět.
Děkuji a s pozdravem Hanka |
© Hypoteční poradna LEVNÉ BYDLENÍ (13.09.2016 12:02:31)Dobrý den, Hanko, určitě by chtělo ověřit, co je napsané v úvěrové smlouvě a na co má banka nárok. Vzhledem k tomu co jste popsala v dotazu, tak bych s tím určitě nijak neotálel a začal řešit ihned. Obrátil bych se na právního zástupce, který se v celé situaci dokáže zorientovat a učinit potřebné kroky. Můžete kontaktovat pana Fiřta - 739025777 - odkažte se na web www.levnebydleni.cz |
© Hypoteční poradna LEVNÉ BYDLENÍ (30.08.2016 19:22:37)Dobrý den, Jardo, na přelomu roku lze očekávat spoustu změn na hypotéčním trhu. Po novém roce budou banky nucený výrazně snížit sankce za předčasné doplacení úvěru mimo fixační období. Tímto opatřením pravděpodobně dojde k navýšení úrokových sazeb. Pokud tedy preferujete nízkou sazbu, tak bych se přikláněl hypo řešit již teď. Na druhou stranu, pokud se domníváte, že nastane situace, kdy budete muset úvěr předčasně splatit mimo fixaci, tak počkejte po novém roce. S pozdravem Jan Škoch. |
